Les chiffres clés
8 hectares : dimension globale de la ZAC du Square
50 000 m2 de friche industrielle dont 22 000m2 déconstruits en 2021 :
- 12 600 tonnes de gravats et matériaux traités sur site, dont
- 8 000 tonnes de béton provenant de la déconstruction de l’ensemble des bâtiments industriels
- 98,5 % de matériaux issus de la déconstruction valorisés (sur site et hors site) 96,2 % de taux de recyclage, réutilisation et recyclage lors de la déconstruction 96,1 % de ressources valorisées in situ
- 63,5 tonnes d’émission de CO2 évitées grâce à la démarche d’économie circulaire
- 845 000 € économisés (coût des traitements des déchets en décharge)
- Plus de 600 camions évités sur la route par la valorisation sur site
11 M€ : coût total de l’opération d’aménagement
La tranche de travaux en cours
La SAEDEL a engagé une nouvelle tranche de travaux afin de :
- Requalifier les rues transversales du docteur Guersant (1er trimestre 2024) et rue des Prêtres (2 trimestre 2024) pour parachever les opérations de construction de logement en cours, avec la sécurisation des accès, des déplacements piétons, et le déploiement de pistes cyclable et des accès à la future école
- Construire le grand parc sur près d’1ha, avec la « terrasse active », lieu de vie équipé de jeux d’enfants et mobiliers de confort (3° trimestre 2024), surplombant avec des gradins le jardin frais, traversé par une large passerelle en bois et très largement végétalisé (hiver 2024-2025)
Pour un coût de travaux de 4,5M€ en démolition, remise en état des sols, voirie et espaces verts.
Les programmes immobiliers
La ZAC du square s’apprête à accueillir 162 nouvelles familles de propriétaires et locataires sur des ilots en cours d’achèvement en 2024 :
- ILOT B : Bouygues Immobilier avec 59 logements d’accession libre
- ILOT G: Nexity avec 47 logements collectifs sociaux et 16 logements collectifs en accession
- ILOT H : P2I avec 56 logements dont 26 en LMNP
Ils complèteront les ilots déjà livrés entre 2019 et 2022 :
- ILOT A: Nexity Immobilier Résidentiel de 40 logements accession et 22 locatifs achevés en novembre 2020.
- ILOT F: General Foy Investissements de 68 logements sociaux achevé fin 2022.
- ILOT I : Clinique de la vision ouverte en 2019.
Soit un total de 308 logements dont 202 logements accession et 106 logements locatifs sociaux (34%)
La SAEDEL prévoit de commercialiser les deux derniers ilots CD et J à l’horizon 2025 pour parachever la ZAC simultanément à la construction d’une nouvelle école de quartier.
Le contexte du projet : une ancienne friche industrielle
Le site du projet est une ancienne friche industrielle de 50 000 m² regroupant un ensemble de bâtiments industriels, entre le boulevard Pasteur et le boulevard Jean Jaurès, à proximité du centre‐ville et du triage de la gare SNCF de Dreux. L’opération a été concédée à la SAEDEL, Société d’Aménagement et d’Équipement du Département d’Eure‐et‐ Loir.
Vue aérienne du périmètre du projet (Crédits : Antea Group)
Bâtiment industriel F en déconstruction (Crédits : Agyre)
Le devenir du projet : un quartier au cœur d’un îlot de verdure
L’aménagement du nouvel écoquartier de la ZAC Le Square combinera à terme :
- un parc public de près d’un hectare avec la création d’un jardin public frais et d’une terrasse active ; cet îlot vert, traversé d’un cheminement piétonnier, a également des fonctions hydrauliques pour gérer les eaux pluviales,
- une parcelle d’environ 5 000 m2 pour la construction d’un groupe scolaire
- une clinique ophtalmique et centre de santé
- environ 400 logements collectifs en accession à la propriété et en locatif libre ou social répartis en 8 ilots
Une opération pilote d’économie circulaire
Ce projet est né de l’intuition que ce site disposait de gisements de matériaux qu’une bonne ingénierie permettrait de réutiliser sur place pour constituer les structures des futurs espaces urbains et pour refertiliser les sols. L’intervention de Sols Paysage (2013‐2016) puis d’Agyre (2020‐2021) a été déterminante pour diagnostiquer et proposer des solutions concrètes de réemploi des matériaux et une stratégie globale de gestion du site.
Le coût de reconversion du site est très élevé, en particulier pour transformer des sols inertes, stériles voire pollués en un parc urbain et en programme de logements, avec des volumes de déconstruction et de déblaiement étaient importants , mais resté maîtrisé grâce à une bonne ingénierie.
La SAEDEL et la Ville de Dreux ont souhaité adopter pour le projet de la ZAC du Square une démarche exemplaire d’économie circulaire inscrite dans le cercle vertueux : réemploi > réutilisation > recyclage > valorisation énergétique > évacuation en ISD (installation de stockage de déchets). Elle vise à appréhender la déconstruction dans l’optique de valoriser au maximum les ressources sur place en vue de la reconstruction, et ce, à un juste niveau d'ambition en maîtrisant au mieux les coûts associés.
L’ensemble des actions retenues s’inscrit aussi dans la capacité à mobiliser des acteurs du territoire dans une logique de circuit court, de création de valeur locale, et en particulier économique.
Cette opération vise à s’adapter aux contraintes techniques, temporelles et économiques de chacun des acteurs concernés, sans impacter les délais de livraison et surtout sans que l’économie circulaire ne représente une nouvelle contrainte, notamment financière.
L’opération a bénéficié du plan France Relance.
Des objectifs ambitieux de valorisation des ressources
- Limiter l’impact sur les ressources
- Maximiser le taux de réemploi, de réutilisation et de recyclage lors de la déconstruction →
- 96,2 % de recyclage
- Minimiser les quantités envoyées en décharge,
- Privilégier l’approvisionnement durable pour l’aménagement et la reconstruction → 96,1 % de ressources valorisées in situ
- Privilégier la réutilisation, le recyclage et le compost → valorisation de 98,5 % des matériaux.
- Réduire l’impact carbone
- Privilégier les matériaux bas carbones pour l’aménagement et les futures constructions (matériaux réutilisés ou recyclés, bétons bas carbone, biosourcés, etc.)
- Limiter les flux et les transports des matériaux/déchets et privilégier les transports fluviaux ou fret aux transports routiers → 12 600 tonnes de matériaux traités in situ, soit plus de 600 camions évités sur la route
- Privilégier la réutilisation et le recyclage, de préférence in situ → 63,5 tonnes d’émissions d’équivalent CO2 évitées, dont 31,5 tCO2 évitées au niveau des transports et 32 tCO2 évitées au niveau de la production des gradins en béton
- Développer de la richesse et optimiser les coûts
- Réduire les coûts liés au traitement des déchets → 845 000 € économisés sur les frais d’enfouissement
- Créer de la valeur matérielle et immatérielle : garder sur le site une trace du patrimoine et communiquer sur la démarche pour encourager sa réplicabilité → réutilisation et d’une citerne
- Permettre la montée en compétences des acteurs locaux et le développement des savoir‐ faire, création de filières, etc.
Tous les piliers de l’économie circulaire au programme
L’exemplarité de l’opération réside dans la réutilisation du patrimoine et des gisements existants avec la récupération, le réemploi et le recyclage de la quasi‐majorité des matériaux (98,5 %) issus de la déconstruction, en fonction de leur nature et qualités intrinsèques.
Tous les choix opérés le sont après étude de la faisabilité technique et financière des solutions envisageables, en concertation avec tous les acteurs du projet, et en particulier avec les maîtres d’œuvre (déconstruction, architecture, urbanisme et paysage) et les entreprises de travaux… Malgré sa complexité, la démarche qui a été engagée par la SAEDEL sur le projet de la ZAC du Square, pionnière sur bien des aspects, s’applique à tous les piliers de l’économie circulaire :
La réduction optimale des ressources évacuées en ISD (installations de stockage des déchets) :
→ en privilégiant la réutilisation (béton, citerne), le paillage et le compost (déchets vert et bois), et le recyclage (inertes), en évitant ainsi d’avoir des gravats à transporter,
→ en offrant une seconde vie à la quasi‐totalité des matériaux issus de la déconstruction, réutilisés et recyclés.
La consommation responsable avec la valorisation d’un maximum de ressources in situ
→ en valorisant au mieux les terres excavées et les matériaux inertes,
→ en réutilisant des citernes à fioul pour la récupération d’eau de pluie, après un nettoyage scrupuleux.
La conservation du patrimoine, avec une volonté affirmée de garder sur le site une trace du passé par la réutilisation in situ et de rendre à la terre ce qu’elle nous a donné :
→ en valorisant des tonnes de terres excavées sur site qui serviront à l’aménagement du futur quartier et à combler d’éventuelles cavités provoquées par la déconstruction des bâtiments,
→ en limitant ainsi les transports par camions : s’il fallait évacuer du site ces matériaux, cela représenterait une rotation de plus de 600 camions.
L’approvisionnement durable et la limitation de l’impact carbone et des nuisances
→ en recyclant les bétons, briques et bitumes pour une valorisation en sous‐couche routière, en remblais, aménagements et en murs à gabions.
→ en réutilisant les végétaux pour le compost.
Les dates clés
- Début des années 2000 : fermeture de l’entreprise De Maville
- 2010 : création de la ZAC du Square
- 2012 : La Ville de Dreux concède l’opération de la ZAC du Square à la SAEDEL
- 2013 : diagnostics croisé sols et déconstruction avec Sol Paysage audit déchets et sols, publication du CCTP déconstruction, etc.
- 2014 : SAEDEL lancement de la procédure d’acquisition de la friche De Maville
- 2015 : Dossier de réalisation de la ZAC comprenant un ambitieux programme de parc
- 2015‐2020 : déconstruction de3 premières friches et commercialisation des premiers ilots de la ZAC
- 2020 : acquisition de la friche De Maville par la SAEDEL Décembre 2020
- Début février 2021 : début du chantier de déconstruction
- Mi‐février à mi‐avril 2021 : désamiantage du site
- Mi‐avril : déconstruction bâtiment A (récupération des poutres et poteaux)
- Début mai : concassage des matériaux (bétons, briques…)
- Fin mai : repli et nettoyage du site
- Décembre : projets promoteurs avec bénéfice du taux de TVA réduit
- Maître d’ouvrage : Ville de Dreux ‐ SAEDEL ‐ Contact : Damien Bonnet, chef de projet : bonnet@saedel.fr ‐ 02 37 33 31 88
- Assistance à la maitrise d’ouvrage Economie Circulaire : AGYRE
- Architecte urbaniste : LA FABRIQUE URBAINE ‐ Contact : Gaëtan Alary : galary@lafabriqueurbaine.com ‐ 01 42 01 51 37
- Paysagiste : Agence TER ‐ Contact : Juliette Zub : jzub@agenceter.com
- Architecte : Atelier d’architecture TEQUI
- Maître d’œuvre déconstruction : ANTEA Group ‐
- Entreprise de travaux déconstruction : BOUTTÉ, groupe EIFFAGE Démolition ‐
- Bureau d’études VRD : SODEREF
Les acteurs du projet
Entreprise de travaux VRD : EUROVIA
